Kira Zam Oranı Netleşti
Mart ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte, Nisan 2025’te uygulanacak konut ve iş yeri kira zam oranı belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) verilerine göre, 12 aylık ortalama Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) baz alınarak kira artış oranı %51,26 olarak hesaplandı.
Bu oran, kiracıları ve ev sahiplerini doğrudan ilgilendiriyor. Yeni sözleşmeler yapılırken veya mevcut kontratlar yenilenirken bu üst limitin aşılmaması gerekiyor.
Kira Artış Oranları Nasıl Belirleniyor?
Kira zam oranları, aylık olarak açıklanan TÜFE verileri üzerinden hesaplanıyor. TÜİK tarafından belirlenen yıllık enflasyon ortalaması, kira zam oranlarının temel kriteri olarak kullanılıyor. Mart 2025 enflasyon rakamlarının ardından açıklanan oran, bir önceki ayın kira artış oranına kıyasla düşüş gösterdi.
Önceki ay kira artış oranı %53,83 seviyesindeyken, bu ay %51,26’ya geriledi. Bu küçük düşüş, kiracılar açısından bir miktar rahatlama sağlarken, ev sahipleri açısından da enflasyona paralel bir kira artış sürecinin devam ettiğini gösteriyor.
Farklı Kira Miktarlarına Göre Yeni Tutarlar
Kira zam oranlarının etkisini daha iyi anlamak adına farklı kira tutarları üzerinden yapılan hesaplamalar şu şekilde:
10.000 TL kira ödeyen bir kiracı için yeni kira tutarı: 15.125 TL
15.000 TL kira ödeyen için: 22.689 TL
20.000 TL kira ödeyen için: 30.252 TL
25.000 TL kira ödeyen için: 37.815 TL
30.000 TL kira ödeyen için: 45.378 TL
35.000 TL kira ödeyen için: 52.941 TL
40.000 TL kira ödeyen için: 60.504 TL
Bu rakamlar, yeni kira sözleşmeleri ya da mevcut sözleşme yenileme döneminde olan kiracılar için geçerli olacak.
Uzmanlardan Kira Artışı Yorumu
Ekonomi uzmanı Dr. Selçuk Gülten, kira artış oranlarındaki düşüşü değerlendirdi. Gülten, "Şubat ayında %53,83 olan kira artış oranı, Mart 2025 itibarıyla %51,26’ya düştü. Bu düşüş, kira yükünün biraz da olsa hafiflediğini gösteriyor. Örneğin, 15.000 TL kira ödeyen biri için geçen ay kira artışı sonrası ödenecek tutar 23.074 TL iken, bu ay sözleşmesi yenilenenler için ödenecek tutar 22.689 TL olacak. Yani yaklaşık 385 TL’lik bir fark oluştu" ifadelerini kullandı.
Ayrıca, önümüzdeki aylarda enflasyon ve kira artış oranlarının birbirine daha da yaklaşmasının beklendiğini belirten Gülten, "TÜFE’nin 12 aylık ortalaması ile yıllık enflasyon oranı arasındaki farkın Eylül 2025’e kadar kapanması bekleniyor. Bu durum, hizmet sektöründeki fiyat katılığı açısından da olumlu bir etki yaratacaktır" dedi.
Ev Sahipleri ve Kiracılar İçin Kritik Süreç
Ev sahipleri, kira artışlarını yasal sınırlar çerçevesinde belirlemek zorunda. Kiracılar ise fazla zam talepleriyle karşılaştıklarında, belirlenen oranların üstüne çıkılmaması için haklarını bilmeli ve gerektiğinde hukuki yollarla itiraz edebilmeli.
Önümüzdeki aylarda enflasyonun nasıl seyredeceği ve kira zam oranlarını nasıl etkileyeceği, hem konut piyasasını hem de kiracıları doğrudan ilgilendirmeye devam edecek.
